İstanbul’un iş dünyası haritasında, Büyükdere Caddesi artık yalnızca bir ulaşım aksı değil; aynı zamanda Türkiye’nin en pahalı metrekarelerinin ve en yüksek binalarının kümelendiği bir “dikey ekonomi koridoru” haline geldi. Levent’ten Maslak’a uzanan hat, son 20 yılda bankacılıktan teknolojiye, perakendeden gayrimenkule kadar birçok sektörü aynı çizgide topladı.
Bu yoğunlaşma, Zincirlikuyu–Esentepe bandında daha da belirginleşiyor. Sabancı Center, İş Kuleleri, Maya Center, Giz Plaza, Özdilek, Kanyon, Zorlu Center, DenizBank, Sapphire ve Kristal Kule gibi yapılar, bölgeyi İstanbul’un en prestijli iş merkezi kümelenmelerinden biri haline getirdi.
Şimdi bu “gökdelen ekonomisine” yeni bir oyuncunun daha güçlü biçimde dahil olacağı konuşuluyor: Koç Holding.
Koç Holding’in mevcut arsası, yeni bir kule için hazırlanıyor
Sektör kulislerinde konuşulan bilgilere göre Koç Holding, Zincirlikuyu’da kendisine ait iki yapının bulunduğu alanda yeni bir gökdelen projesi planlıyor. Söz konusu binalardan biri Aygaz’ın genel müdürlük binası, diğeri ise Birmot ve Otokoç’un kullandığı yapılar.
Edinilen bilgilere göre, bu yapıların yakın dönemde yıkım sürecine girebileceği ve yerine, çevredeki emsal projelerle benzer ölçekte bir kule inşa edilebileceği ifade ediliyor. Bu tür bir hamle, yalnızca Koç Grubu’nun gayrimenkul portföyü açısından değil; aynı zamanda Zincirlikuyu’nun değer dinamikleri açısından da önemli.
Büyükdere Caddesi: “yüksek bina” değil, “yüksek değer” üretim hattı
Büyükdere Caddesi’ndeki dönüşümün temel motivasyonu, çoğu zaman “mimari” değil; doğrudan doğruya arsa verimliliği ve kira geliri. Bu koridorda, yatay mimari ekonomik olarak giderek daha az rasyonel hale geliyor.
Özellikle son yıllarda:
-
kurumsal ofis talebinin sınırlı ama nitelikli şekilde devam etmesi,
-
premium lokasyonlarda metrekare fiyatlarının yukarı yönlü esnekliği,
-
karma proje (ofis + rezidans + perakende) modelinin yaygınlaşması
gibi unsurlar, bölgeyi sürekli yeniden inşa edilen bir finansal alana dönüştürdü.
Koç Holding’in olası gökdelen hamlesi de bu resmin içine oturuyor.
Yapı Kredi Plaza da dönüşüm hattında
Haberde dikkat çeken bir diğer unsur ise Büyükdere üzerindeki en eski yapılardan biri olan Yapı Kredi Plaza. Uzun süredir kentsel dönüşüm planları kapsamında yıkılıp yeniden yapılacağı konuşulan plazada da, kulislere göre yakın zamanda yıkım çalışmaları başlayabilir.
Bu bilgi, Büyükdere Caddesi’nde dönüşümün yalnızca “yeni arsa üretimi” ile değil; aynı zamanda mevcut yapı stokunun yeniden yazılması ile sürdüğünü gösteriyor.
Kaynak: Para Dergisi
BU HABERLERDE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
EKOVİZYON DERGİ – Ekovizyon.com.tr
https://www.ekovizyon.com.tr
