İstanbul’da yabancı yatırımcıya yönelik gayrimenkul satışlarında şeffaflık ve denetim tartışmaları, Demokratik Kongo Cumhuriyeti vatandaşı bir iş insanının iddialarıyla yeniden gündeme taşındı.
Demokratik Kongo Cumhuriyeti vatandaşı iş insanı Serge Lusamba Kasanda, İstanbul’da yaptığı gayrimenkul yatırımı kapsamında dolandırıldığını ileri sürdü. BirGün’den Timur Soykan’ın haberine göre Kasanda, 2022 yılında Türkiye’ye gelerek yatırım ve yerleşme planı doğrultusunda konut alımı sürecine girdi.
Vatandaşlık vaadi ve satış süreci
İddiaya göre Kasanda’ya, 400 bin dolar tutarında gayrimenkul alımıyla Türk vatandaşlığı elde edebileceği bilgisi verildi. Bu kapsamda Elasan Gayrimenkul Danışmanlık aracılığıyla Delta Gayrimenkul İnşaat şirketine yönlendirildi.
Kasanda’nın, İstanbul Esenyurt’ta geliştirilmekte olan bir projeden iki daire satın aldığı ve toplamda 420 bin dolar ödeme yaptığı belirtildi. Buna ek olarak ekspertiz ve işlem giderleri için yaklaşık 18 bin dolar daha ödediği ifade edildi. Satış sürecinde dairelerin 2+1, ebeveyn banyolu ve yüksek standartlı olduğu yönünde tanıtım yapıldığı öne sürüldü.
Beklenti ile teslim edilen varlık arasındaki fark
Kasanda’nın 2023 yılında Türkiye’ye yeniden gelerek tapu işlemlerini tamamladığı, ancak kısa süre sonra satın aldığı dairelerin tanıtılandan farklı nitelikte olduğunu fark ettiği iddia edildi. Dosyaya yansıyan bilgilere göre, 2+1 olarak pazarlanan dairelerin yaklaşık 30 metrekarelik stüdyo daireler olduğu ileri sürüldü.
Ayrıca Demokratik Kongo vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul edinimi ve vatandaşlık kazanımı konusunda hukuki sınırlamalar bulunduğunun sonradan ortaya çıktığı belirtildi.
Tapu işlemleri ve hukuki tartışma
Satışa konu taşınmazların Esenyurt ve Büyükçekmece’de bulunmasına rağmen tapu işlemlerinin Kadıköy Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirilmesi de dosyada dikkat çeken unsurlar arasında yer aldı. Bu durum, sürecin idari yönüne ilişkin soru işaretlerini artırdı.
Kasanda’nın avukatları, işlemler sırasında sistemin yabancı uyruklu alımına ilişkin uyarı vermesi gerektiğini savundu. Bu kapsamda, kamu görevlilerinin sürece dahil olup olmadığı da hukuki tartışmaların parçası haline geldi.
Kur farkı ve mahkeme kararı
5 Şubat 2026 tarihinde sonuçlanan davada mahkeme, Esenyurt’taki iki dairenin ilgili şirket adına tesciline hükmetti. Ödeme dolar bazında yapılmış olmasına rağmen, kararın Türk Lirası karşılığı üzerinden verilmesi dikkat çekti.
Kasanda’nın toplam 438 bin dolarlık ödemesinin dava tarihindeki karşılığı yaklaşık 15 milyon TL seviyesine ulaşırken, mahkeme yaklaşık 8,45 milyon TL iade edilmesine karar verdi. Ayrıca yargılama giderlerinin de davacıya yüklenmesi hüküm altına alındı.
Avukatlar karara itiraz ederek, döviz bazlı işlemde Türk Lirası üzerinden hüküm kurulmasının yerleşik uygulamalarla uyumsuz olduğunu savundu.
Siyasi ve ticari bağlantılar
Dosyada adı geçen Delta Gayrimenkul’ün ortaklarından Seyithan İzsiz’in siyasi geçmişi de dikkat çekti. İzsiz’in geçmişte İYİ Parti İstanbul milletvekili olduğu, 2024 yılında ise AK Parti’ye katıldığı biliniyor.
Şirket tarafı ise sorumluluğun danışmanlık firması ve ilgili tapu birimlerinde olduğunu savundu.
Soruşturma süreci
Kasanda’nın avukatları ayrıca nitelikli dolandırıcılık iddiasıyla suç duyurusunda bulundu. Ancak İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’nın 17 Ekim 2024 tarihinde dosya hakkında takipsizlik kararı verdiği aktarıldı.
İtiraz dilekçesinde, soruşturmanın sınırlı sayıda ifade ile tamamlandığı ve mevcut delillerin yeterince değerlendirilmediği öne sürüldü.
Gayrimenkulde güven ve denetim başlığı
Türkiye’de yabancı yatırımcıya konut satışı son yıllarda önemli bir döviz girdisi kalemi olarak öne çıkarken, benzer iddialar piyasa güvenilirliği açısından yakından izleniyor. Uzmanlar, özellikle vatandaşlık temelli satışlarda şeffaflık, değerleme süreçleri ve hukuki denetimin kritik önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Geçmiş yıllarda da benzer şikayetler gündeme gelmiş, değerleme raporları ve satış süreçlerine yönelik düzenlemeler sıkılaştırılmıştı. Buna rağmen uygulamada ortaya çıkan farklılıklar, sektörde denetim mekanizmalarının etkinliği konusunda yeni soruları beraberinde getiriyor.
Kaynak: BirGün Gazetesinden Timur Soykan’ın haberinden derlenmiştir.
BU HABERLERDE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
https://www.ekovizyon.com.tr/
